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商铺租赁合同解除后的三个问题(下)
时间:2014-03-05 17:01:39    来源:世界LED网    浏览次数:    教育首页    我来说两句()

   商铺租赁合同中既有违约金、又有损害赔偿的约定,那两者可以同时主张吗?
   违约金和赔偿损失能否并存应根据违约金的性质区分惩罚性违约金和补偿性违约金两种情况分别讨论。所谓惩罚性违约金,是当事人对于债务不履行所约定之一种私的制裁,此种违约金于债务不履行时,债务人除须支付违约金外, 其他因债之关系所应负之一切责任, 均不因之而受影响,债权人除得请求违约金外,仍得请求债务履行或不履行所生之损害赔偿。而补偿性违约金,功能上主要是为了弥补一方违约后另一方所遭受的损失。此种违约金的运用,目的在于使当事人免除事后计算损害赔偿额的麻烦以及举证的困难。因此,其理念、内容、数额等均应当受到损害赔偿制度的制约。如果当事人约定的是惩罚性违约金,则违约金与赔偿损失可以并存;如果当事人约定的是补偿性违约金,违约金与赔偿损失也可以并存,但必须是超过违约金数额的部分。
   那么应该如何认定合同中约定的违约金是惩罚性违约金还是赔偿性违约金呢?笔者认为,区分惩罚性违约金与赔偿性违约金应当根据当事人对其约定的违约金的主观目的出发,考察其意图是为了赔偿违约的损失还是为了对违约一方加以惩罚或者对其可能的违约行为进行阻吓,从而判断该违约金是赔偿性质的还是惩罚性质的。如果当事人的意思是为了强制履行债务以加强合同的效力,当事人约定的就是惩罚性的违约金;如果当事人的目的是为了事先预定损害赔偿的范围以消除繁锁的举证责任,当事人约定的就是赔偿性违约金。不过需要进一步说明的是,对于当事人主观目的判断,应以订立合同时,双方的真实意思表示、合同相应的条款及相应的证据为准。
  如果合同中明确表示一方当事人违约时除了需要支付合理的违约金外还应赔偿损失,则此违约金应当认定为惩罚性违约金。

 

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